主页 > 新闻中心 >
最近重庆二手房最好卖的136个小区!确定不看一下?
发布日期:2022-01-14 06:26   来源:未知   阅读:

  市场越是平淡时,越能看出一个板块、首相将成封面女郎 英国铿锵玫瑰时装杂志照!一个小区的二手房的流通性。流通性越强,房子越容易卖出,你能越快地拿钱走人。

  成交量持续处于低位,价格调降的房源增多,目前稳定在87%。也就是说,100套调整了价格的二手房里,有87套选择了降价。

  1,做了统计,9、10、11月每周二手房成交量进入重庆前20的板块、小区。

  从8.30-9.5到11.15-11.21,差不多12周的时间,单周二手房成交量上榜重庆TOP20的板块,一共有47个。

  龙头寺、茶园、南坪、照母山、回兴、大学城,上榜次数达到11次。四舍五入,相当于这6个板块每周的二手房成交量都冲进了前20了。

  要么是配套成熟的核心区或者老城区,比如龙头寺、南坪、回兴。要么以次新房为主而且在区域的位置比较好,比如照母山。要么属于区域内的头部板块且价格不算贵,比如大学城。

  但最核心的共性,还是价格不算贵,符合大部分刚需、刚改的预算。而这部分人是二手房市场里基数最大、最需要买房的人。

  再分区域来看,除了北碚和大渡口,主城其它7个区域都有2个以上的板块,单周二手房成交量进入前20。

  从这项数据的分布,其实也能看出一些东西:买二手房时,怎么选区域,更稳当。

  选城市发展的主要方向。重庆发展重心一直在北,渝北的上榜板块是最多的。现在重庆也在重点发展向西,沙坪坝也是可以关注的。

  选配套成熟且次新二手房比较多的传统城区。江北、九龙坡、南岸就属于这类区域,他们上榜的板块仅次于渝北。

  选自住属性非常强且价格便宜的区域,比如巴南。李家沱、龙洲湾、巴滨路这些板块的二手房均价才建面1.1万/㎡左右,并且这几个板块在巴南的位置、发展是比较好的。

  我们梳理了主城九个区域,最近三个月上榜“每周二手房成交量排名重庆前20” 的板块。以及,这些板块成交量排名前三的小区。

  在市场平淡时还能“常驻”成交量的前20,至少说明二手房的市场流通性是比较好的。

  总结一下,不管是刚需自住还是买房投资,只要涉及到以后要换房或者卖房,要想房子以后好卖的概率更大,最稳妥的方法:刚需、刚改喜欢什么样的房子,买房的时候就买什么样的房子。

  但上榜次数在2次以上的小区,只有43个,仅占30%。上榜5次以上,相当于12周里有一半的时间都榜上有名的小区更少,不到6%。

  富力城、鲁能星城、融创凡尔赛、融汇半岛、新鸥鹏教育城、同景国际城、财信北岸江山、金科廊桥水乡,这8个小区的上榜次数在5次以上。

  首先,几乎都是规模很大的大社区。组团多、二手房挂牌量大、买家选择多。比如富力城,上榜次数达到11次。

  其次,2021下半年云南教师资格证报名入口_时间在板块内的位置和配套都比较好。要么是区域内非常热门板块,要么是区域内比较成熟的板块。比如,大学城、照母山、北滨路、江北嘴等。

  最后,小区的位置和配套在板块内比较好且价格相对便宜,性价比突出。巴滨路的融汇半岛,建面均价1.2万/㎡。

  通过总结上榜次数2次以上的小区,现在可以回答前面留下的问题:刚需、刚改喜欢什么样的房子。

  这些小区的二手房建面均价集中在1.2万/m²-1.4万/m²,总价集中在120万-160万。单从价位来说,比新房更划算。

  绝大部分小区的房龄在5-10年,极小部分在15年左右。基本上都是房龄10年及10年以内的次新房。

  这些小区在板块内的位置和配套都是比较好的。哪怕是位置和配套稍微逊色一点,也会依靠相对便宜的价格,来对冲位置和配套的逊色。也就是说,性价比一定要高。

  带看量高,说明市场关注度高。成交量好,说明买的人多。我们整理的这些小区,大部分近30天的带看量在200次以上、近90天的成交量在3到5套以上。

  依然是我们整理的这些小区,它们的二手房历史成交量,在板块内的排名,八成以上都可以排进前10。成交量排名靠前,也能说明流动性的好坏。